Dobânda fixă îți dă aceeași rată pe o perioadă stabilită — plătești predictibilitatea. Cea variabilă (IRCC + marja băncii) pornește de regulă mai jos, dar se mișcă odată cu piața. Multe bănci oferă fix pe primii 3–5 ani, apoi variabil — compară în paginile de credite ipotecare.
Întrebări frecvente
Ce venit îmi trebuie pentru un credit ipotecar?
Regula BNR: toate ratele pot fi maximum 40% din venitul net (45% la prima locuință). La o rată de 2.000 lei ai nevoie de minimum 5.000 lei net, dacă nu ai alte rate.
Pot lua credit ipotecar cu avans 5%?
Da, prin programul Noua Casă, cu garanția statului, pentru prima locuință. La creditul standard avansul minim e 15%.
Cât durează aprobarea unui credit ipotecar?
De regulă 2–4 săptămâni: pre-aprobare pe venit, evaluarea imobilului, dosarul juridic și semnarea la notar.
Dobânda fixă sau variabilă — care e mai bună?
Depinde de toleranța la risc: fixă = rată sigură, variabilă = pornește mai jos dar urmează IRCC. Un broker îți arată ambele scenarii pe cifrele tale, gratuit.