Prima Casa / Noua Casa 2026 — Ghid Complet + Compara Oferte
Avans de la 5% · Plafon 70.000 EUR · Garantie de stat FNGCIMM
Gaseste creditul perfect • Alege cel mai bun
Compara ofertele bancilor in cateva secunde
* Calculul este orientativ. Rata finala depinde de profilul tau financiar si ofertele bancilor partenere.
Banci partenere program Noua Casa / FNGCIMM
Ce este programul Prima Casa / Noua Casa?
Programul Prima Casa a fost lansat in 2009 de Guvernul Romaniei ca masura anti-criza, cu scopul de a facilita accesul la prima locuinta pentru tineri si familii cu venituri medii. Mecanismul este simplu: statul, prin FNGCIMM (Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii), garanteaza o parte semnificativa din creditul ipotecar, ceea ce permite bancilor sa ofere conditii preferentiale — avans redus de doar 5%, dobanda mai mica si comisioane reduse sau eliminate.
In 2020, programul a fost redenumit Noua Casa si extins: plafonul de garantie a crescut de la 60.000 EUR la 70.000 EUR pentru locuinte existente si 80.000 EUR pentru constructii noi. Au fost adaugate optiuni precum constructia pe teren propriu si achizitia de locuinte cu suprafata utila mai mare. In esenta, Prima Casa si Noua Casa desemneaza acelasi tip de credit cu garantie de stat — diferenta este in conditiile imbunatatite ale programului actual.
Pana in 2026, programul a ajutat peste 350.000 de familii din Romania sa isi achizitioneze prima locuinta. Este cel mai mare program guvernamental de sprijin locativ, iar cererea ramane ridicata — anual se aloca plafoane de garantii de miliarde de lei, epuizate frecvent in primele luni. La ExpertCredit, comparam simultan ofertele de la toate bancile partenere FNGCIMM pentru a-ti gasi cea mai buna dobanda si cele mai mici comisioane. Consultanta este 100% gratuita.
Conditii Prima Casa vs Credit Ipotecar Standard 2026
Comparatie detaliata intre programul Noua Casa cu garantie de stat si un credit ipotecar clasic.
| Criteriu | Prima Casa / Noua Casa | Credit Ipotecar Standard |
|---|---|---|
| Avans minim | 5% | 15% – 25% |
| Plafon garantie stat | 70.000 EUR (achizitie) / 80.000 EUR (constructie) | Nu exista garantie de stat |
| Dobanda orientativa | 4.59% – 6.5% (IRCC + marja fixa) | 6.5% – 9.0% (variabila) |
| Garantie | FNGCIMM garanteaza pana la 50% din credit | Ipoteca imobil + garantii suplimentare |
| Proprietati eligibile | Prima locuinta, in Romania, destinata locuirii | Orice imobil rezidential |
| Varsta solicitant | Minim 18 ani | Minim 18 ani (varsta max. la sfarsit credit: 65-70 ani) |
| Perioada maxima | Pana la 30 de ani | Pana la 30 de ani |
| Comision analiza | Redus sau 0 | 0.5% – 1.5% din valoare |
| Restrictii vanzare | Nu poti vinde pe durata garantiei | Nu exista restrictii |
* Informatii orientative. Conditiile pot varia in functie de banca si profilul solicitantului. Actualizat: Martie 2026.
Avantajele programului Prima Casa
Programul Prima Casa ofera conditii preferentiale garantate de stat pentru achizitia primei locuinte.
Avans redus 5%
Programul Prima Casa iti permite sa achizitionezi o locuinta cu un avans de doar 5% din valoarea proprietatii, comparativ cu 15-25% la un credit ipotecar standard.
Dobanda fixa preferentiala
Beneficiezi de dobanda fixa avantajoasa, reglementata prin program, semnificativ mai mica decat la un credit ipotecar standard. Rata ta ramane constanta.
Consultanta gratuita
Echipa noastra te ghideaza prin toate etapele programului Prima Casa: eligibilitate, documentatie, depunere dosar si semnare. Fara niciun cost pentru tine.
Garantie statul roman pana la 50%
Statul roman garanteaza pana la 50% din valoarea creditului prin FNGCIMM, reducand semnificativ riscul pentru banca si permitand conditii mult mai avantajoase pentru tine.
Comisioane bancare reduse sau eliminate
In cadrul programului Noua Casa, bancile partenere ofera comisioane de analiza si administrare reduse sau chiar eliminate complet, economisind mii de lei pe durata creditului.
Achizitie si constructie casa
Programul Prima Casa permite atat achizitia unei locuinte existente (apartament sau casa), cat si constructia unei case noi pe teren propriu, cu garantie de stat pana la 80.000 EUR.
Comparatie Dobanzi Prima Casa 2026 — Toate Bancile Partenere
Dobanzi si comisioane orientative la programul Noua Casa. Rata finala depinde de profilul solicitantului si evaluarea imobilului.
| Banca | Dobanda | DAE | Comision analiza | Aprobare (zile) | Evaluare inclusa |
|---|---|---|---|---|---|
| Banca Transilvania | 4.59% – 5.8% | 5.2% – 6.1% | 0 lei | 7 – 14 | Nu (350 – 500 lei) |
| BCR | 4.75% – 6.0% | 5.4% – 6.5% | 0 lei | 7 – 14 | Nu (400 – 600 lei) |
| BRD | 4.85% – 6.2% | 5.5% – 6.8% | 0 lei | 10 – 15 | Nu (400 – 550 lei) |
| ING | 4.90% – 5.9% | 5.3% – 6.3% | 0 lei | 5 – 10 | Nu (350 – 500 lei) |
| Raiffeisen | 4.70% – 5.7% | 5.2% – 6.0% | 0 lei | 7 – 12 | Nu (400 – 600 lei) |
| CEC Bank | 4.65% – 5.9% | 5.3% – 6.4% | 0 lei | 10 – 18 | Nu (300 – 500 lei) |
| UniCredit | 4.80% – 6.0% | 5.4% – 6.5% | 0 lei | 7 – 14 | Nu (400 – 550 lei) |
* Dobanzile sunt orientative, bazate pe IRCC + marja fixa. Comisionul de analiza este 0 la toate bancile in program. Actualizat: Martie 2026.
Acte Necesare Prima Casa 2026
Lista completa de documente pentru dosarul Noua Casa. Consultantul ExpertCredit te ajuta sa le pregatesti gratuit.
| Document | Obligatoriu | Unde il obtii |
|---|---|---|
| Carte de identitate (CI/BI) | Da | DGEP (Directia de Evidenta a Persoanelor) |
| Adeverinta de venit de la angajator | Da | De la angajatorul tau (formular tipizat) |
| Extras de cont pe ultimele 3-6 luni | Da | Internet banking sau banca ta actuala |
| Declaratie pe propria raspundere (nu detii locuinta) | Da | Completezi la depunerea dosarului (formular banca) |
| Antecontract de vanzare-cumparare | Da | Incheiat cu vanzatorul (notar optional) |
| Extras de carte funciara actualizat | Da | OCPI (Oficiul de Cadastru) — max 30 zile vechi |
| Certificat fiscal de la primarie | Da | Primaria de domiciliu (fara datorii la bugetul local) |
| Raport evaluare ANEVAR | Da | Evaluator autorizat ANEVAR (cost: 350-600 lei) |
| Certificat energetic imobil | Da | Auditor energetic autorizat |
| Polita de asigurare imobil | Da | Orice asigurator — PAD obligatoriu + asigurare facultativa |
| Declaratie venituri PFA (daca e cazul) | Conditional | ANAF — Declaratia Unica + extras cont bancar |
Lista poate varia usor in functie de banca. Citeste ghidul complet acte necesare.
Prima Casa cu PFA — Conditii si Banci 2026
Persoanele fizice autorizate (PFA) pot accesa programul Noua Casa, insa conditiile de eligibilitate sunt mai stricte decat pentru angajatii cu contract de munca. Diferenta principala consta in modul de demonstrare a venitului.
PFA pe sistem real — sunt acceptate de majoritatea bancilor partenere (BT, BCR, BRD, Raiffeisen, ING, CEC, UniCredit). Venitul se demonstreaza prin Declaratia Unica depusa la ANAF, extrase de cont bancar pe ultimele 6-12 luni si, optional, balanta de verificare. Bancile calculeaza venitul mediu lunar net pe baza declaratiei fiscale.
PFA pe norma de venit — accesul este mult mai limitat. Norma de venit este un venit estimat de ANAF, nu reflecta venitul real incasat. Putine banci accepta norma ca dovada de venit: Banca Transilvania este cea mai deschisa, urmata partial de Raiffeisen. Celelalte banci resping in general PFA cu norma de venit sau solicita garantii suplimentare.
Conditii suplimentare PFA: vechime minima 12-24 luni de activitate, venituri constante pe toata perioada, fara datorii la ANAF, fara insolventa sau popriri pe cont. Este recomandat sa ai un consultant specializat care sa pregateasca dosarul optim pentru profilul tau.
Noua Casa vs Prima Casa — Ce s-a schimbat?
Desi multe persoane folosesc in continuare denumirea "Prima Casa", programul guvernamental activ in 2026 se numeste oficial Noua Casa. Principalele diferente fata de varianta anterioara sunt:
Plafon garantie
60.000 EUR → 70.000 EUR (achizitie) / 80.000 EUR (constructie)
Constructie pe teren propriu
Nu era inclusa → Da, cu garantie pana la 80.000 EUR
Suprafata utila
Limita restrictiva → Fara limita stricta de suprafata
Tipuri locuinte
Doar achizitie → Achizitie + constructie noua
Co-finantare
Limitat → Posibil credit suplimentar peste plafon
Conditiile de eligibilitate raman in mare parte aceleasi: sa nu detii locuinta, venit stabil, fara restante. Diferentele sunt in beneficiul solicitantului — plafoane mai mari, optiuni mai multe.
Conditii de eligibilitate Prima Casa 2026
Nu detii o locuinta in proprietate
Nici solicitantul, nici co-debitorii nu trebuie sa detina o locuinta in proprietate la momentul aplicarii.
Venit stabil demonstrabil
Trebuie sa ai un venit net lunar suficient pentru a sustine rata creditului. Gradul maxim de indatorare este de 40%.
Varsta minima 18 ani
Solicitantul trebuie sa aiba minim 18 ani la momentul aplicarii si sa fie cetatean roman sau rezident.
Locuinta in Romania
Proprietatea achizitionata trebuie sa fie situata pe teritoriul Romaniei si sa fie destinata locuirii.
Fara restante la alte credite
Nu trebuie sa ai restante active la alte credite bancare sau datorii neachitate catre stat.
Venitul net minim 1.500 lei
Venitul net lunar minim trebuie sa fie de aproximativ 1.500 lei pentru a putea sustine rata creditului Prima Casa, in functie de suma solicitata si perioada de rambursare.
Cetatenie romana sau rezidenta
Programul este destinat cetatenilor romani sau rezidentilor cu domiciliul stabil in Romania, cu acte de identitate valabile.
Locuinta sa fie destinata exclusiv locuirii
Imobilul achizitionat prin programul Noua Casa trebuie sa fie destinat exclusiv locuirii. Nu sunt eligibile spatiile comerciale, birourile sau locuintele de vacanta.
Cum obtii creditul Prima Casa in 7 pasi?
De la verificarea eligibilitatii pana la cheia casei tale, te ghidam la fiecare pas.
Verificare eligibilitate
Analizezi impreuna cu un consultant daca indeplinesti conditiile programului: sa nu detii locuinta, venit stabil, grad de indatorare sub 40%.
Alegerea locuintei
Identifici apartamentul sau casa pe care vrei sa o cumperi. Verifici ca este eligibila in program (situata in Romania, destinata locuirii, fara litigii).
Comparare oferte bancare
Trimitem cererea ta la toate bancile partenere FNGCIMM si primesti oferte personalizate cu dobanda, DAE si comisioane. Alegi cea mai buna.
Depunere dosar complet
Pregatesti documentatia necesara: acte identitate, adeverinta venit, antecontract, extras carte funciara. Consultantul te ajuta cu tot.
Analiza si aprobare banca
Banca analizeaza dosarul si solicita garantia de stat de la FNGCIMM. Procesul dureaza 5-15 zile lucratoare in functie de banca.
Evaluare imobil si semnare
Un evaluator autorizat ANEVAR evalueaza proprietatea. Dupa aprobare, semnezi contractul de credit si actele notariale.
Mutarea in casa ta
Fondurile sunt virate vanzatorului, primesti cheile si te muti in prima ta locuinta cu avans de doar 5% si rata accesibila.
Prima Casa in cifre
Ghiduri si Articole despre Prima Casa 2026
Informatii actualizate despre conditii, acte necesare, comparatii si sfaturi practice pentru programul Noua Casa.
Prima Casa 2026 — Conditii Complete si Eligibilitate
Citeste articolul →Noua Casa vs Prima Casa 2026 — Diferente si Avantaje
Citeste articolul →Acte Necesare Prima Casa 2026 — Lista Completa
Citeste articolul →Prima Casa Avans Minim 2026 — Cat Trebuie sa Platesti
Citeste articolul →Prima Casa cu PFA 2026 — Conditii si Banci
Citeste articolul →Calculator Prima Casa 2026 — Rata Lunara Estimativa
Citeste articolul →Refinantare Credit Ipotecar Prima Casa — Ghid Complet
Citeste articolul →Intrebari frecvente despre Prima Casa 2026
Raspunsuri la cele mai comune 12 intrebari despre programul guvernamental Prima Casa / Noua Casa 2026.
Programul este destinat persoanelor fizice care nu detin si nu au detinut o locuinta in proprietate. Trebuie sa fii cetatean roman sau rezident, sa ai varsta minima 18 ani, sa ai un venit stabil si sa nu figurezi cu restante la alte credite bancare.
Avansul minim in programul Prima Casa / Noua Casa este de doar 5% din valoarea proprietatii, fata de 15-25% la un credit ipotecar standard. Aceasta este una dintre cele mai mari avantaje ale programului guvernamental.
Noua Casa este continuarea si imbunatatirea programului Prima Casa, lansat in 2020. Diferentele principale sunt: Noua Casa ofera o garantie maxima de 80.000 EUR (fata de 60.000 EUR la Prima Casa), include si constructia de locuinte noi, si permite achizitia de locuinte cu o suprafata utila mai mare. Conditiile de eligibilitate sunt similare.
Suma maxima garantata de stat prin FNGCIMM este de 70.000 EUR pentru achizitia unei locuinte existente si 80.000 EUR pentru constructia unei locuinte noi. Valoarea totala a creditului poate depasi aceasta suma, insa diferenta nu beneficiaza de garantia statului.
Sunt eligibile: apartamente si case existente, locuinte noi de la dezvoltatori, constructii de case noi pe teren propriu. Proprietatea trebuie sa fie situata pe teritoriul Romaniei, sa fie destinata exclusiv locuirii si sa nu fie in litigiu. Nu sunt eligibile terenurile fara constructie, spatiile comerciale sau locuintele de vacanta.
Nu, achizitia de teren gol nu este eligibila in cadrul programului Prima Casa / Noua Casa. Insa, daca detii deja un teren, poti folosi programul pentru a finanta constructia unei locuinte noi pe acel teren, cu garantie de stat de pana la 80.000 EUR.
Da, poti aplica la programul Noua Casa chiar daca ai un credit de consum sau un card de credit in derulare. Conditia principala este sa nu ai restante si sa nu depasesti gradul maxim de indatorare de 40% din venitul net. Nu trebuie insa sa detii sau sa fi detinut o alta locuinta in proprietate.
Locuinta achizitionata prin Prima Casa nu poate fi vanduta, inchiriata sau instrainata pe toata durata garantiei statului (de regula, pe durata creditului). Daca doresti sa vinzi, trebuie sa rambursezi integral creditul si sa obtii radierea garantiei FNGCIMM din cartea funciara.
Pentru a vinde o locuinta achizitionata prin Prima Casa / Noua Casa, trebuie mai intai sa rambursezi integral soldul creditului garantat. Dupa rambursare, banca solicita radierea ipotecii si a garantiei FNGCIMM din cartea funciara. Alternativ, poti refinanta creditul cu un credit ipotecar standard, fara garantia statului, si apoi vinde liber.
Documentele necesare includ: act de identitate, adeverinta de venit de la angajator, declaratie pe propria raspundere ca nu detii locuinta, antecontract de vanzare-cumparare, evaluarea proprietatii de catre un evaluator autorizat, extras de carte funciara actualizat si certificat fiscal de la primarie.
Da, persoanele fizice autorizate (PFA) pot aplica la programul Noua Casa. PFA pe sistem real sunt acceptate de majoritatea bancilor, demonstrand venitul prin declaratia de venit si extrase de cont. PFA pe norma de venit au acces mai limitat — doar cateva banci (BT, partial Raiffeisen) accepta norma ca dovada de venit. Este recomandata consultanta specializata.
Dobanda la programul Noua Casa 2026 este reglementata si porneste de la aproximativ 4.59% pe an, fiind semnificativ mai mica decat la creditele ipotecare standard. Componenta variabila este legata de IRCC (indicele de referinta calculat de BNR). Rata efectiva (DAE) variaza intre 5.2% si 6.8% in functie de banca si comisioanele aplicate.
Ce spun clientii nostri
Mii de romani si-au cumparat prima locuinta prin programul Prima Casa cu ajutorul ExpertCredit.
"Am reusit sa imi cumpar primul apartament prin programul Noua Casa cu doar 5% avans. Consultantii de la ExpertCredit m-au ghidat prin tot procesul, de la documentatie pana la semnarea la notar. Rata lunara este foarte accesibila datorita garantiei statului."
Andrei Popescu
Bucuresti
"Credeam ca nu imi voi permite niciodata o casa proprie, dar programul Prima Casa a facut totul posibil. Am economisit mii de lei la comisioane si dobanda fata de un credit ipotecar normal. Recomand cu incredere ExpertCredit pentru rapiditate si profesionalism."
Maria Ionescu
Cluj-Napoca
"Dupa 3 ani de chirie, am aplicat la Noua Casa prin ExpertCredit. In mai putin de o luna aveam aprobarea si in doua luni eram in casa noua. Avansul de 5% si dobanda preferentiala au facut diferenta. Cea mai buna decizie financiara pe care am luat-o."
Razvan Dumitrescu
Timisoara
Pregatit sa obtii creditul Prima Casa?
Compara ofertele de la cele mai mari banci din Romania si muta-te in prima ta casa cu conditii preferentiale. Consultanta este gratuita.
* Informatii cu caracter orientativ. Ofertele finale depind de analiza financiara si profilul solicitantului. Conditiile programului Prima Casa pot fi modificate de autoritatile competente. ExpertCredit este un intermediar de credit independent si nu percepe comisioane de la clienti.
Parteneri financiari