Credit ipotecar cu venit din străinătate: casă în România, de oriunde lucrezi
Lucrezi în Italia, Germania, Spania, Marea Britanie sau pe un vas sub pavilion străin și vrei să cumperi o casă în România? Se poate, cu un credit ipotecar luat pe venitul tău din străinătate. Condițiile sunt însă mai stricte decât pentru un salariu din țară și diferă mult de la o bancă la alta. Noi îți spunem dinainte unde se potrivește dosarul tău, ce avans îți trebuie și ce acte să pregătești.
Ce bănci acceptă venitul din străinătate
Multe bănci din România acceptă venitul din străinătate la creditul ipotecar, dar fiecare are regulile ei. Câteva nu îl acceptă deloc, iar altele îl acceptă doar pentru anumite țări, monede sau angajatori. După regulile băncilor din 2026:
- țările: de regulă Uniunea Europeană, Elveția, Norvegia, Marea Britanie, SUA și Canada; câteva bănci mai acceptă și alte țări;
- moneda: de regulă euro, lira sterlină sau dolarul; unele bănci acceptă și alte monede europene;
- cine poate aplica: cetățean român, cu locuința cumpărată în România; la unele bănci contează și unde ai domiciliul.
Nu merită să depui cereri la nimereală. Spune-ne țara, angajatorul și tipul de contract, iar noi îți spunem ce bănci rămân în discuție.
Avansul: de ce e mai mare
Fără un codebitor cu venit în România, multe bănci finanțează cel mult 60% din valoarea locuinței, deci avansul e de cel puțin 40%. La câteva bănci avansul poate porni de la 30%, în funcție de locuință și de profil.
Dacă intră în credit și un codebitor cu venit în România (soțul, soția sau o rudă), avansul poate scădea spre nivelul unui credit obișnuit. Unele bănci cer ca venitul codebitorului să acopere singur rata, cu o marjă.
Cum îți calculează banca venitul
Banca nu ia în calcul tot venitul din străinătate. De regulă, se uită la 70-80% din venitul net, ca să acopere riscul de curs valutar și de pierdere a locului de muncă. Din venitul rămas calculează gradul de îndatorare, ca la orice credit.
Contează și vechimea. Băncile cer de regulă:
- 6-12 luni la angajatorul actual;
- 1-2 ani de muncă în străinătate în total, la unele bănci;
- un contract pe perioadă nedeterminată sau unul care se prelungește automat.
Navigatori. Dacă ești angajat al unui armator străin, venitul tău este tratat ca venit din străinătate, chiar dacă ai semnat prin agenție de crewing din România. Unele bănci au reguli speciale pentru navigatori, inclusiv de vârstă.
Ce acte îți trebuie
- actul de identitate și, la unele bănci, pașaportul;
- contractul de muncă; la unele bănci nu trebuie tradus dacă e în engleză, la altele e nevoie de traducere legalizată și, pentru țările din afara UE, de apostilă;
- fluturașii de salariu pe ultimele 6 luni;
- o adeverință de venit și, unde banca o cere, declarația fiscală pe anul trecut din țara în care lucrezi;
- la unele bănci, un raport de credit din țara în care lucrezi;
- actele locuinței pe care vrei să o cumperi (le cerem mai târziu, după acordul de principiu).
Lista exactă diferă de la o bancă la alta. Ți-o dăm noi, pentru țara și contractul tău, după prima discuție.
Ce se poate face la distanță
Analiza o putem face integral la distanță: ne trimiți actele pe WhatsApp sau pe email și îți spunem unde te încadrezi, înainte să vii în țară. Evaluarea locuinței o comandă banca. La semnare, de regulă, trebuie să fii prezent în România sau să dai o procură notarială specială, după modelul băncii. Îți spunem dinainte ce variantă acceptă banca aleasă, ca să-ți planifici drumul.
Credit de nevoi personale cu venit din străinătate?
Aici răspunsul nostru e nu: la băncile și IFN-urile cu care lucrăm nu intermediem credite de nevoi personale pe venit din străinătate. Dacă ai și un venit în România sau un membru al familiei cu venit în țară, verificăm varianta pe acel venit.
De ce prin Expert Credit
La venitul din străinătate, banca nepotrivită înseamnă un refuz sau un avans mult mai mare decât era nevoie. Noi știm ce bancă acceptă țara ta, cât din venit ia în calcul și ce acte cere. Biroul nostru este în București, pe Bd. Magheru 2-4, dar majoritatea clienților din diaspora îi ajutăm de la distanță.
Vezi și: credite ipotecare, simulator credit ipotecar, cât pot împrumuta și ghidul nostru despre actele pentru credit din diaspora.
Întrebări frecvente
Pot lua credit ipotecar în România dacă lucrez în străinătate?
Ce avans îmi trebuie cu venit din străinătate?
Trebuie să traduc contractul de muncă?
Pot face totul de la distanță?
Pot lua un credit de nevoi personale pe venit din străinătate?
Spune-ne de ce ai nevoie, îți răspundem azi
Fără obligații. Îți spunem direct unde se potrivește dosarul tău.