Pe scurt:
In iulie 2026, pretul mediu al apartamentelor variaza intre 1.150 EUR/mp in Buftea si 3.300 EUR/mp in Dorobanti. Un apartament de 2 camere costa intre ~63.250 EUR (rata ~1.526 lei/luna) si ~181.500 EUR (rata ~4.380 lei/luna). Mai jos gasesti tabelul complet cu toate cele 37 de zone.
Am analizat preturile din anunturile publice pentru 37 de cartiere si orase din Bucuresti si Ilfov si am calculat, pentru fiecare zona, cat costa un apartament de 2 camere si ce rata lunara ai avea la banca (dobanda 5.5%, 30 de ani, avans 15%). Fiecare zona are si un ghid detaliat — click pe numele cartierului.
Tabel complet: preturi si rate pe cartiere — iulie 2026
| Cartier / Oras | Pret mediu | 2 camere (~55mp) | Rata lunara |
|---|---|---|---|
| Buftea (Ilfov) | 1.150 EUR/mp | 63.250 EUR | 1.526 lei |
| Chiajna (Ilfov) | 1.300 EUR/mp | 71.500 EUR | 1.725 lei |
| Popesti-Leordeni (Ilfov) | 1.350 EUR/mp | 74.250 EUR | 1.792 lei |
| Bragadiru (Ilfov) | 1.350 EUR/mp | 74.250 EUR | 1.792 lei |
| Rahova (Sector 5) | 1.400 EUR/mp | 77.000 EUR | 1.858 lei |
| Stefanestii de Jos (Ilfov) | 1.400 EUR/mp | 77.000 EUR | 1.858 lei |
| Berceni (Sector 4) | 1.500 EUR/mp | 82.500 EUR | 1.991 lei |
| Theodor Pallady (Sector 3) | 1.500 EUR/mp | 82.500 EUR | 1.991 lei |
| Ghencea (Sector 5) | 1.500 EUR/mp | 82.500 EUR | 1.991 lei |
| Tunari (Ilfov) | 1.500 EUR/mp | 82.500 EUR | 1.991 lei |
| Voluntari (Ilfov) | 1.550 EUR/mp | 85.250 EUR | 2.057 lei |
| Pantelimon (cartier) (Sector 2) | 1.550 EUR/mp | 85.250 EUR | 2.057 lei |
| Oltenitei (Sector 4) | 1.550 EUR/mp | 85.250 EUR | 2.057 lei |
| Giulesti (Sector 6) | 1.550 EUR/mp | 85.250 EUR | 2.057 lei |
| Militari (Sector 6) | 1.600 EUR/mp | 88.000 EUR | 2.124 lei |
| Titan (Sector 3) | 1.600 EUR/mp | 88.000 EUR | 2.124 lei |
| Colentina (Sector 2) | 1.600 EUR/mp | 88.000 EUR | 2.124 lei |
| Mogosoaia (Ilfov) | 1.600 EUR/mp | 88.000 EUR | 2.124 lei |
| Drumul Taberei (Sector 6) | 1.650 EUR/mp | 90.750 EUR | 2.190 lei |
| Brancoveanu (Sector 4) | 1.680 EUR/mp | 92.400 EUR | 2.230 lei |
| Dudesti (Sector 3) | 1.720 EUR/mp | 94.600 EUR | 2.283 lei |
| Crangasi (Sector 6) | 1.720 EUR/mp | 94.600 EUR | 2.283 lei |
| Otopeni (Ilfov) | 1.750 EUR/mp | 96.250 EUR | 2.323 lei |
| Iancului (Sector 2) | 1.780 EUR/mp | 97.900 EUR | 2.362 lei |
| Dristor (Sector 3) | 1.780 EUR/mp | 97.900 EUR | 2.362 lei |
| Obor (Sector 2) | 1.800 EUR/mp | 99.000 EUR | 2.389 lei |
| Vitan (Sector 3) | 1.800 EUR/mp | 99.000 EUR | 2.389 lei |
| 13 Septembrie (Sector 5) | 1.800 EUR/mp | 99.000 EUR | 2.389 lei |
| Tei (Sector 2) | 1.900 EUR/mp | 104.500 EUR | 2.522 lei |
| Pipera (Sector 1 / Ilfov) | 1.950 EUR/mp | 107.250 EUR | 2.588 lei |
| Tineretului (Sector 4) | 2.050 EUR/mp | 112.750 EUR | 2.721 lei |
| Baneasa (Sector 1) | 2.600 EUR/mp | 143.000 EUR | 3.451 lei |
| Cotroceni (Sector 5) | 2.600 EUR/mp | 143.000 EUR | 3.451 lei |
| Domenii (Sector 1) | 2.800 EUR/mp | 154.000 EUR | 3.716 lei |
| Aviatiei (Sector 1) | 3.000 EUR/mp | 165.000 EUR | 3.982 lei |
| Floreasca (Sector 1) | 3.200 EUR/mp | 176.000 EUR | 4.247 lei |
| Dorobanti (Sector 1) | 3.300 EUR/mp | 181.500 EUR | 4.380 lei |
Preturi orientative pe baza anunturilor publice, iulie 2026. Rata: dobanda 5.5% fixa, 30 ani, avans 15%, curs 1 EUR = 5 lei. Vezi dobanzile reale actualizate.
Top 5 cele mai ieftine zone
- Buftea (Ilfov) — 1.150 EUR/mp, 2 camere ~63.250 EUR, rata ~1.526 lei/luna
- Chiajna (Ilfov) — 1.300 EUR/mp, 2 camere ~71.500 EUR, rata ~1.725 lei/luna
- Popesti-Leordeni (Ilfov) — 1.350 EUR/mp, 2 camere ~74.250 EUR, rata ~1.792 lei/luna
- Bragadiru (Ilfov) — 1.350 EUR/mp, 2 camere ~74.250 EUR, rata ~1.792 lei/luna
- Rahova (Sector 5) — 1.400 EUR/mp, 2 camere ~77.000 EUR, rata ~1.858 lei/luna
Top 5 cele mai scumpe zone
- Dorobanti (Sector 1) — 3.300 EUR/mp, 2 camere ~181.500 EUR, rata ~4.380 lei/luna
- Floreasca (Sector 1) — 3.200 EUR/mp, 2 camere ~176.000 EUR, rata ~4.247 lei/luna
- Aviatiei (Sector 1) — 3.000 EUR/mp, 2 camere ~165.000 EUR, rata ~3.982 lei/luna
- Domenii (Sector 1) — 2.800 EUR/mp, 2 camere ~154.000 EUR, rata ~3.716 lei/luna
- Cotroceni (Sector 5) — 2.600 EUR/mp, 2 camere ~143.000 EUR, rata ~3.451 lei/luna
Unde ai rata sub 2.500 lei pentru 2 camere
Daca vrei ca rata sa ramana sub ~2.500 lei pe luna (aprox. 500 EUR), ai de ales intre: Buftea, Chiajna, Popesti-Leordeni, Bragadiru, Rahova, Stefanestii de Jos, Berceni, Theodor Pallady, Ghencea, Tunari, Voluntari, Pantelimon (cartier), Oltenitei, Giulesti, Militari, Titan, Colentina, Mogosoaia, Drumul Taberei, Brancoveanu, Dudesti, Crangasi, Otopeni, Iancului, Dristor, Obor, Vitan, 13 Septembrie.
Unde functioneaza Noua Casa cu avans 5%
Plafonul standard al programului (70.000 EUR, avans doar 5%) acopera un apartament de 2 camere in: Buftea. Detalii despre program in ghidul Prima Casa 2026.
Ce inseamna asta pentru cumparatori
- Estul si sudul raman motoarele accesibilitatii — Berceni, Pallady, Rahova si zonele limitrofe din Ilfov ofera apartamente noi la rate comparabile cu chiria
- Nordul premium isi tine pretul — Dorobanti, Floreasca si Aviatiei raman refugii de valoare, cu cerere constanta de la investitori
- Metroul ramane factorul #1 de pret — diferenta intre o zona cu si fara metrou similar pozitionata ajunge la 200-400 EUR/mp
- Ilfovul castiga teren — Popesti-Leordeni, Bragadiru si Chiajna absorb cererea pentru locuinte noi sub 70.000 EUR
Afla exact cat te poti imprumuta
Expert Credit compara gratuit ofertele de credit ipotecar de la toate bancile partenere — vezi in cateva minute ce rata ai avea pentru zona pe care o vrei:
Intrebari frecvente
Care este cel mai ieftin cartier din Bucuresti in 2026?
Cele mai mici preturi din zona metropolitana sunt in Buftea (~1.150 EUR/mp) si Chiajna (~1.300 EUR/mp). In interiorul Bucurestiului, cel mai accesibil cartier mare este Rahova (~1.400 EUR/mp).
Care este cel mai scump cartier din Bucuresti in 2026?
Dorobanti (~3.300 EUR/mp) si Floreasca (~3.200 EUR/mp) conduc topul, urmate de Aviatiei (~3.000 EUR/mp).
Unde am rata sub 2.500 lei pentru un apartament de 2 camere?
La o dobanda de 5.5% pe 30 de ani cu avans 15%, rata pentru un apartament de 2 camere ramane sub ~2.500 lei in: Buftea, Chiajna, Popesti-Leordeni, Bragadiru, Rahova, Stefanestii de Jos, Berceni, Theodor Pallady, Ghencea, Tunari, Voluntari, Pantelimon (cartier), Oltenitei, Giulesti, Militari, Titan, Colentina, Mogosoaia, Drumul Taberei, Brancoveanu, Dudesti, Crangasi, Otopeni, Iancului, Dristor, Obor, Vitan, 13 Septembrie.
In ce cartiere merge programul Noua Casa cu avans 5%?
Plafonul standard de 70.000 EUR acopera un apartament de 2 camere in: Buftea. In restul zonelor se aplica plafonul extins de 140.000 EUR pentru locuinte noi (avans 15%) sau credit ipotecar standard.
Metodologie
Preturile medii sunt estimari orientative pe baza anunturilor publice active in iulie 2026, pe segmentul apartamentelor din blocuri (vechi si noi). Ratele sunt calculate la o dobanda fixa de 5.5% pe 30 de ani cu avans 15% si curs 1 EUR = 5 lei. Pentru oferte personalizate de la bancile partenere, foloseste comparatorul Expert Credit — gratuit si fara obligatii.